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香港正版挂牌2018年10月中国典型长租公寓品牌指数TOP30

(来源:网站编辑 2018-11-11 12:33)
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2018年10月中国典型长租公寓品牌指数TOP30

2018-11-11 11:38来源:亿翰智库人才/租赁/运营

原标题:2018年10月中国典型长租公寓品牌指数TOP30

本系列榜单由<地产资管参考>独家出品。

亿翰智库是中国房地产业专业级企业评级机构,香港正版挂牌

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专注于中国房地产资产管理最前沿行业研究,

旨在挖掘商业地产、长租公寓等优秀企业及项目,

致力打造中国房地产资产管理领域一流研究平台。

10月,蛋壳公寓凭借在品牌曝光、品牌运营和微信运营等方面的表现本月位居第一,城方和保利公寓本月分居第二、第三。本月TOP门槛值相较上月表现尚算稳定。租赁市场虽然进入了传统季节性租赁淡季,但市场关注热度不减。10月的长租市场起起伏伏,期间出现了很多问题,有些甚至成为严重的社会性事件,造成巨大的社会反响,面对此类现象,公寓机构发展速度应该适当减慢,思考租客的真正需求,保障租客利益,促进行业的规范化、标准化和品牌化。

解读一

十月房企入市比例提高

10月,公寓机构扩张节奏放缓,但房企入市比例提高,一是下半年市场全面收紧,各种规范政策影响了公寓机构的生存空间,二是房市打压更为显著,房企面临不得不转型的尴尬。如何在长租市场脱颖而出,打造品牌化和品质化的长租公寓产品是助力房企发展长租公寓的关键。

表:10月部分房企战略扩张长租公寓

数据来源:亿翰智库

解读二

租赁行业规范的日渐清晰

第三季度以来,租赁市场发生多起社会负面事件,长租行业受到了多方质疑,以此为拐点,直接加快了地方规范及监督政策的出台。一来,有利于全面监督市场,有效减少负面影响;二来,随着政策细则的不断完善,租赁行业规范的日渐清晰,有利于确保租赁市场的健康发展;三来,在目前房东和租客关系不平等的情况下,政府用强制手段加快规范租房市场的秩序,有利于保障消费者的权益。

表:10月部分租赁新政

数据来源:亿翰智库

本月“最公寓”

10月16日,保利公寓成功获取武汉正堂山外山人才公寓运营权,首个人才公寓项目正式启动,用于大学生人才公寓运营使用。10月29日,保利公寓与未来域签约战略合作并宣布将联合开发人才公寓品牌“保利未来域”。此次合作标志着领先的民营品牌公寓与国家队在住房租赁领域的合作更加深入,这对长租公寓行业未来发展具有重要借鉴意义,深受媒体及各方瞩目。作为央企地产的代表,保利率先打破了行业的固化模式,国有和民营合股,强强联合方式,对于未来央企和国企地产的长租公寓发展都有很强的示范效应。

人才公寓目前供需并不平衡,政府不断加大人才公寓建设用地供给,提供人才公寓专项用地。在今年5月,旭辉、德信便在常州分食熔断地块,均配建人才公寓。此外,引入集体土地用于人才公寓建设,今年3月北京市住建委表示集体土地租赁房将加紧建设,设计为人才公寓、公租房等成套住宅。在“人才新政”与“租购并举”的国家政策方向明确的背景下,国家队派系的保利公寓参与人才公寓的建设,也是合乎情理的选择。

公寓小百科

关于保利公寓

保利公寓,作为中国保利集团旗下公寓业务的专业运营平台,是保利集团响应国家政策助力租赁住房市场发展,解决社会大量住房租赁需求的具体实施。

保利地产从2017年开始正式进军公寓行业。早在2017年10月23日,保利就创造了全国首单的50亿元租赁住房REITs产品发行记录。2018年8月3日,由保利地产控股的保利公寓管理有限公司揭牌仪式在粤举行,宣告正式进军长租公寓行业。

目前,保利公寓已有小n、N+等品牌线相继面世,全国项目十余个,分别在广州、北京、成都、重庆、武汉、南京、沈阳、大连等近二十个城市,储备房源达10000余间,目标至2020年公寓管理规模达30万间。

10月长租公寓微信公众号运营指数,受国庆长假影响,整体指数相比上月有所下降。蛋壳公寓(微信公众号“蛋壳公寓”)以16篇推文,总阅读量53655,总点赞量176,平均阅读量13413.75,本月位居第一,其中推文《工作两年,月薪5000却在北京买了套价值500万的房子》单篇阅读量达28928,成为本月单篇阅读量冠军。

本月长租公寓微信公众号传播热点为万圣节,万圣节本是西方的传统节日,万圣节前夜是最热闹的时刻,节日传到中国以后,就变成了年轻人最有意思的鬼怪化妆会,他们会在万圣节前夜精心装扮,出街游玩。众多长租微信公众号在万圣节这天准备主题活动,组织租客们更好的融入到万圣节的活动氛围中,给租客们留下深刻的印象。长租公寓进入寒冬季节,许多中小公寓机构甚至大型品牌公寓的生存都有问题,优秀的微信运营有利于凝聚租客,加速品牌传播,帮助公寓机构度过行业寒冬。

·随寓青年社区——您有一份来自时尚云村的万圣节邀请函,请查收!

·世联红璞——Hello!喂 | 万圣心跳夜,Are you ready?

·lefull乐乎城市青年社区——乐咖TV | 万圣节该去何处造作?

·Riscasa昕舍——万圣节一起来“鬼混”吧!还有古惑仔电影之夜回顾,玩我们是认真的!

·湾流国际——10月31日 | 万圣节夜神秘狂欢派对邀请函

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国庆节优秀海报系列

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以上海报出自邦舍、城方、湾流、麦家、贝客

重阳节优秀海报系列

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以上海报出自随寓 、城方、湾流

万科自今年8月在中期业绩会上宣布将租赁变为核心业务后,在租赁业务规模和融资上都有大踏步发展。

10月16日,上海万科和闵房合作打造的首个长租公寓项目——“闵房泊寓”莘庄疏影路店正式开业,这是一个老旧小区经万科改造后升级为人才公寓的案例,项目从原来510间提升至572间,由万科直接管理运营。10月26日,万科公开发行总计为80亿元的住房租赁专项债券第二期,融资规模为20亿,用以在佛山、上海的三个住房租赁项目的发展。

闵房泊寓项目是万科直面客户需求,积极响应国家“租购并举”的重要措施,也是万科探索盘活存量资产的重要尝试。如今的长租公寓领域的竞争日渐激烈,在资金与资源端的角逐中,整合资源、盘活存量资产是立足于长租市场的关键点。

10月公寓热点

“人才公寓”

在“人才强国”与“租购并举”的背景下,人才公寓的重要性日益凸显,许多一线城市甚至将人才专项租赁住房的建设列入政府工作报告的重点工作目标中,人才公寓已经成为“抢人大战”中一项最有利的武器。十月人才公寓品牌动作频频,成为本月长租领域热点。

10月典型案例

10月16日,莘庄租赁式人才公寓“闵房泊寓”正式开业,提供572套人才公寓房,这是闵房集团和上海万科合作打造的首个长租公寓项目,旨在为区域内青年人才营造一个高品质、有温度的居住社区。

10月18日,南京首个商改租项目颐和贝客公寓露真颜,由长租公寓运营商贝客公寓与南京市国资委下属的安居集团联手打造,全新推出“后悔买房系列”,满足青年人才的需求,规划改建公寓约600套。

10月29日,保利公寓与未来域签约战略合作并宣布将联合开发人才公寓品牌“保利未来域”,携手进军人才公寓市场,双方企业以需求为导向,整合优质资源,不断开拓潜力市场,激活万亿级人才公寓市场活力。

抓住人才公寓的入口,是长租公寓实现规模化发展的新机会,专业的品牌公寓更显优势。从目前合作的案例来看,联合开发和存量改造是其主要的发展方向。

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓,用于解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转,一般以“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”为原则,在当下是政府以一种招贤纳士的姿态引进青年人才居住,目标并非注重盈利,而为收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。为此,中央和各地政府出台相关人才公寓建设政策,提高城市的人才流入数量,以下为多个城市目前在人才公寓方面的政策建设及目标:

表:部分城市在人才公寓方面的政策及目标

数据来源:亿翰智库

以上可看出,在人口流动性大、个性鲜明的北上广深等一线城市,更是极早认识到人才对于城市的重要性,纷纷出台人才引进相关政策。

随着长租公寓市场不断规范,引导市场关注不同能级潜在租赁群体的住房问题,不仅是响应国家“人才强国”的政策,也是为城市本身的发展吸引不同的外来人才。通过人才新政,提升一二线城市竞争力,将会是租赁政策不断深入的目的。面对存房量时代的悄然来临,租赁行业的不断发展,市场也进入到了洗牌期,适时切入政府重点扶持的人才公寓细分市场,正是企业基于目前长租产品由同质化向差异化转化的具体措施。

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